SURAT PEMESANAN RUMAH DAN TANAHNO. : !cNoSPRT!Yang bertandatangan di bawah ini:Nama:!cNamaCus!No HP :!nTelpCus!Alamat:!cAlamatKTP!No KTP:!cKTPCus!Dengan ini menyatakan telah memesan sebidang tanah berikut bangunan rumah yang berdiri di atasnya kepada PT. MORAYAMEGAH SEMBADA - Malang (Pengembang) sebagai berikut :Luas tanah:!nLTanah! M2 ( lebih kurang !cTerLTanah! ).Luas bangunan:!nLBagungan! M2 ( lebih kurang !cTerLBagunan! ).Yang terletak diJalan:!cKetKavling!Jenis Kavling / Cluster:!cKavling!!cKetCluster!Harga Jual:Rp !nHargaJual!,- ( !cHargaJual! Rupiah ).Pengembang akan menyerahkan Bangunan rumah untuk siap dihuni pada tanggal !dTglSerahTerima!, namun demikian apabila ada perubahan jadwal pembayaran akibat mundurnya realisasi fasilitas pembiayaan bank ataupun perubahan desain bangunan, maka tanggal pelaksanaan Serah Terima Rumah menyesuaikan, yaitu !cPenyesuaianSerahTerima! bulan/sejak realisasi fasilitas pembiayaan bank/sejak persetujuan perubahan desain.Untuk pemesanan tersebut diatas, maka dengan ini Pemesan menyetujui atas ketentuan - ketentuan sebagai berikut:I.Membayar Uang Tanda Jadi sebesar: Rp. !nBookingFee!,- ( !cBookingFee! ) dibayarkan pada tanggal !dTglBookFee!.II.!cTxtUangMukaSPRTAgs!.III.!cTxtSisaHarga!.Pembayaran dengan menggunakan Cek/Bilyet Giro baru dianggap sah dan sempurna setelah dapat diuangkan dan/atau dipindah-bukukan, serta bukti transfer tersebut telah diterima oleh Pengembang (melalui fax. Nomor: 0341-493032) dengan disertai identitas Pemesan dan obyek pengikatan (Nama Jalan & No. Kavling). Apabila kemudian pemesanan ini menjadi batal oleh sebab apapun, maka uang yang telah disetor tidak dapat ditarik kembali /hilang dan dianggap sebagai ganti rugi kepada Pengembang.IV.Apabila terdapat selisih kurang atau lebih atas luasan kavling berdasarkan sertipikat hak atas tanah, maka akan diperhitungkan nilai per meter tanah berdasarkan harga yang ditetapkan oleh pengembang senilai Rp. !nHargaPerMeter!,- ( !cHargaPerMeter! Rupiah ).V.Apabila Pemesan lalai/terlambat melakukan pembayaran sesuai dengan ketentuan pada butir II, maka dikenakan denda 2‰ (dua promil) dari besarnya angsuran yang tertunggak untuk setiap hari keterlambatan dengan memprioritaskan pelunasan denda lebih dahulu daripada angsuran pokoknya dan apabila keterlambatan tersebut sampai dengan 30 (tiga puluh) hari berturut-turut sejak tanggal terutang, maka pemesanan ini menjadi batal dengan sendirinya.VI.Pembuatan dan penandatanganan Akta Jual Beli dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) setelah Pemesan melunasi Harga Jual Tanah berikut Bangunan Rumah.VII.Apabila Pemesan bermaksud untuk pindah/ganti kavling, maka Pemesan harus memberitahukan terlebih dahulu secara tertulis selambat-lambatnya 12 (dua belas) hari setelah pemesanan ini, dan untuk itu berlaku ketentuan di dalam Lampiran Surat Pemesanan ini.Demikian surat pemesanan ini dibuat untuk dilaksanakan sebagaimana mestinya.Malang, !dTglSPT!PT. MORAYAMEGAH SEMBADASales ExecutiveManager MarketingPemesan!cSales!!cMarketing!!cNamaCus!LAMPIRAN SURAT PEMESANAN RUMAH DAN TANAHI. KETENTUAN PINDAH KAVLINGPemindahan kavling atas keinginan Pemesan sendiri diperbolehkan dengan ketentuan:a.Harus mengajukan surat permohonan pindah kavling dan disetujui oleh Pengembang.b.Hanya untuk tanah kavling yang sama atau lebih besar ukurannya dan harga untuk kavling dan type rumah yang lama diperhitungkan berdasarkan harga pada saat pemesanan, sedangkan untuk kavling yang baru diperhitungkan berdasarkan harga yang berlaku pada saat penukaran.c.Dikenakan biaya administrasi sebesar Rp. 10.000.000,‑ (sepuluh juta rupiah) bilamana SPRT sudah ditandatangani serta diperhitungkan dengan pajak-pajak yang telah disetorkan.II. KETENTUAN GANTI NAMAa.Pemesan harus membuat Surat Pernyataan penggantian nama secara Notariil atas tanah kavling yang akan digantinamakan.b.Menandatangani dan membayar Akta Pembatalan Notariil terhadap SPRT dan/atau PPJB yang telah dibuat dan ditandatangani sebelumnya.c.Penggantian nama Pemesan kepada pihak lain atas dasar keinginan Pemesan sendiri setelah SPRT (Surat Pemesanan Rumah dan Tanah) ditandatangani dan/atau pembayaran pertama telah melewati bulan berjalan dan dikenakan biaya administrasi Rp. 10.000.000‑ ( sepuluh juta rupiah ).d.Penggantian nama Pemesan kepada suami/isteri, anak kandung atau orang tua kandung baik satu domisili ataupun tidak dan dapat dibuktikan secara hukum pada saat tanah kavling sudah lunas dan/atau pada saat pengajuan Akta Jual Beli Balik Nama Sertifikat, dikenakan biaya administrasi sebesar Rp. 10.000.000,- (sepuluh juta rupiah) dan menandatangani Pernyataan Notariil.e.Semua pajak yang telah disetor tidak dapat dialihkan kenama baru, kecuali apabila berdasarkan peraturan perpajakan dimungkinkan.III. KETENTUAN PENGALIHAN HAKApabila Pemesan bermaksud untuk mengalihkan hak atas tanah kavling, maka berlaku ketentuan:a.Harus mengajukan permohonan tertulis dan bersama-sama dengan pembeli (pihak ketiga) menghadap kepada Pengembang.b.Pengalihan hak atas tanah kavling tersebut dapat dilakukan hanya 2 (dua) kali pengalihan, dimana pengalihan berikutnya hanya dapat dilakukan setelah berdiri bangunan serta dibalik nama ke atas nama pembeli (pihak ketiga).c.Pembeli setelah peralihan ke-2 (terakhir) wajib untuk membayar biaya umum didepan yang besarnya akan ditetapkan oleh Pengembang dan berlaku untuk jangka waktu 2 (dua) tahun sejak tanggal akta peralihan.d.Dikenakan biaya administrasi sebesar 5% (lima persen) dari harga pembelian atau NJOP PBB tahun terakhir mana yang tertinggi nilainya itu yang diambil sebagai pengenaan perhitungan biaya administrasinya.e.Semua ketentuan yang berlaku pada surat permohonan ini tetap berlaku pada pembeli (pihak ketiga).f.Semua pajak yang telah disetor tidak dapat dialihkan kenama untuk keperluan pihak ketiga dan karenanya harus membayar pajak-pajak yang berkaitan dengan pengalihan hak atas tanah tersebut.IV. KETENTUAN LAIN-LAINa.Untuk Pemesan rumah dan tanah, selama proses pembangunan rumah, tidak diperbolehkan membuat/ menambah dan/atau mengubah design Bangunan yang disetujui dan juga tidak diperkenankan menghubungi dan/atau ikut memberikan perintah kepada petugas/pekerja Pengembang yang sedang melaksanakan pembangunan rumah.b.Penanda-tanganan Akta Jual Beli di hadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah baru dapat dilaksanakan setelah rumah selesai dibangun dan siap diserahterimakan oleh Pengembang kepada Pemesan untuk dihuni serta Pemesan telah memenuhi dan menyerahkan kepada Pengembang seluruh persyaratan untuk balik nama sertifikat.c.Bilamana sewaktu-waktu terjadi perubahan dan/atau timbul adanya peraturan Undang-Undang Pertanahan, Perpajakan maupun yang akan diterbitkan dikemudian hari, maka Pemesan tetap berkuawajiban untuk memenuahi peraturan-peraturan perundangan yang berlaku tersebut.d.Apabila terjadi Force Majeure yaitu suatu keadaan diluar kemampuan pihak Pengembang sesuai dengan yang diatur dalam Undang-Undang maka para pihak setuju untuk mengadakan perubahan/tambahan perjanjian.e.Bilamana Pemesan memanfaatkan fasilitas Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dari Bank untuk melunasi harga pemesanan rumah dan tanahnya, maka segala resiko dan akitbat yang timbul berkenakan dengan tidak disetujuinya permohonan KPR oleh pihak Bank adalah sepenuhnya menjadi beban yang harus dipikul dan ditanggung oleh Pemesan, sehingga dengan demikian Pemesan berkewajiban untuk membayar seluruh harga pemesan rumah dan tanah tersebut secara tunai kepada Pengembang.f.Terhitung mulai sejak dilaksanakannya serah terima kavling dari Pengembang kepada Pemesan, maka semua kewajiban yang berkenaan dengan kavling tersebut seperti Pajak Bumi dan Bangunan (PBB), biaya perawatan lingkungan menjadi beban tanggungan yang harus dipikul dan dibayar oleh Pemesan terhitung sejak tanggal serah terima.g.Apabila telah melunasi seluruh kewajibannya, Pemesan berhak untuk membangun/mendirikan bangunan hanya sebagai rumah tinggal diatas tanah kavling ini.P a r a fSales ExecutivePemesanMember of ARAYA GROUPPT. MORAYAMEGAH SEMBADAJ1. Blimbing lndah Megah No. 1 Malang 65126, Telp. (0341) 493130 Fax. (0341) 493032